El ple de l’Ajuntament de Riba-roja de Túria ha aprovat per unanimitat de tots els seus grups una proposta de l’equip de govern del PSPV per a cedir, de manera gratuïta, una parcel·la de propietat municipal de fins a 1.945 metres quadrats d’extensió a l’Entitat Valenciana d’Habitatge i Sòl (EVHA) per a la construcció d’al voltant de 36 habitatges de protecció pública.
La parcel·la està situada al carrer Hernán Cortés número 2 de Riba-roja de Túria, amb una superfície real i cadastral de 1.945 metres quadrats, dels quals 1.179 metres quadrats corresponen a la part edificable, està inclosa en l’inventari municipal de béns i que està qualificada com a sòl urbà residencial, inclosa en la zona d’ordenança de l’Eixample del pla general d’ordenació urbana (PGOU).
L’objectiu d’aquesta actuació urbanística passa per destinar aquests terrenys municipals per a la construcció de 36 habitatges de protecció pública industrialitzades de dues habitacions gràcies al conveni inclòs en el denominat Plan Vive i que s’ha completat amb la llei autonòmica que s’ha posat en marxa sobre les tasques de reconstrucció pels danys causat per la Dana d’octubre de 2024.
La determinació d’afavorir aquesta mesura de cessió de sòl per a habitatge de protecció pública s’adopta després de constatar “la tensió creixent en el mercat immobiliari local i d’una insuficiència del parc d’habitatge social, així com la idoneïtat tècnica de la parcel·la objecte de cessió i la consideració de l’actuació com un actiu social de caràcter estratègic, subjecte a condició resolutòria”.
Els paràmetres edificatoris aplicables a aquesta actuació urbanística se sustenten en una parcel·la mínima de 100 metres quadrats, façana de 6 metres, nombre de plantes de 3 més àtic, una altura de cornisa de 10’90 metres i una edificabilitat de fins a 3 metres quadrats de sostre per cada metre quadrat més l’àtic, de manera que el global de la parcel·la suposa una edificabilitat total de 4.096 metres quadrats de sostre. La parcel·la té conferida la condició de solar en estar integrada en la malla urbana consolidada, disposar de vials perimetrals urbanitzats i comptar amb serveis d’aigua potable, sanejament, electricitat, accés rodat i per als vianants i, finalment, disposa d’enllumenat públic. A més, la cessió està subjecta a una sèrie de requisits i obligacions que l’entitat EVHA ha de complir en els terminis estipulats en l’acord entre totes dues parts.
L’acord entre totes dues parts contempla que els béns cedits han de destinar-se a l’ús previst en el termini assenyalat i, en cas contrari, pot considerar-se resolta la cessió i, per tant, la reversió a l’ajuntament, a més de la percepció dels detriments experimentats pels béns. D’aquesta forma, les finalitats hauran de complir-se en un termini màxim de cinc anys, havent de mantenir-se la destinació durant els trenta anys següents.
La EVHA ha qualificat com a “apta” la parcel·la que ha cedit l’Ajuntament de Riba-roja de Túria en considerar que compleix amb els requisits i les obligacions contemplades en el conveni entre totes dues parts. Entre elles destaca que disposa de la qualificació de sòl residencial, compleix amb les condicions de parcel·la mínima segons el planejament, tenen la condició jurídica de solar i no existeixen condicionants físics o de gestió contraris.
Finalment, cal destacar que la cessió dels terrenys compta amb tots els preceptes contemplats en la llei corresponent, amb una justificació documental del caràcter públic de l’entitat sol·licitant i la memòria demostrativa que les finalitats perseguides redunden en el benefici dels habitants, la certificació registral i de la secretaria, a més dels informes tècnics corresponents.
L’alcalde de Riba-roja de Túria, Robert Raga, ha subratllat la importància d’aquesta actuació urbanística “en un mercat immobiliari molt complicat d’accés a l’habitatge, especialment, per part dels joves i, d’aquesta forma, esperem que l’aportació de l’ajuntament servisca per a aportar el seu gra d’arena a un problema que afecta moltes persones i famílies en el nostre municipi”.
